¿Es obligatorio revisar la instalación eléctrica de una vivienda?

En vivienda particular no hay una inspección periódica obligatoria general, pero sí se verifica al dar de alta, ampliar potencia o reformar. En zonas comunes de edificios con más de 100 kW instalados y en locales de pública concurrencia sí existen inspecciones periódicas obligatorias.

¿Cada cuánto se inspeccionan las instalaciones que sí lo requieren?

Como referencia del REBT: los locales de pública concurrencia y otras instalaciones especiales, cada 5 años; las zonas comunes de edificios de viviendas con más de 100 kW de potencia instalada, cada 10 años. La normativa autonómica puede matizar plazos y procedimientos.

¿Quién puede revisar y verificar una instalación?

Las verificaciones y certificados los hace una empresa instaladora autorizada; las inspecciones periódicas obligatorias las realiza un Organismo de Control Autorizado (OCA), independiente del instalador.

¿Qué pasa si la inspección detecta defectos?

Depende de su gravedad. Los defectos se clasifican y los calificados como graves o muy graves obligan a subsanar en plazo (y en los casos peores, a dejar la instalación fuera de servicio hasta corregirlos). Los leves se anotan para corregirse antes de la siguiente inspección.

Revisión y verificación de la instalación eléctrica: cuándo toca, qué se mira y quién la hace

Revisar la instalación eléctrica es comprobar que sigue siendo segura y conforme a la normativa. En una vivienda no siempre es obligatorio, pero hay momentos en los que sí lo es — y otros en los que, sin serlo, es la mejor inversión pequeña que puedes hacer en tu casa. Te aclaramos cuándo toca, qué se mira, qué pasa si aparecen defectos y quién puede hacer cada cosa.

Cuándo se revisa (lo obligatorio y lo sensato)

Momentos en los que la verificación es parte del trámite:

Alta nueva, aumento de potencia o reforma: la empresa instaladora verifica la instalación y emite el certificado correspondiente (el “boletín”). Sin él, la comercializadora no mueve ficha — el detalle está en la guía de boletines y certificados.
Instalaciones con inspección periódica obligatoria según el REBT (RD 842/2002): como referencia, locales de pública concurrencia cada 5 años y zonas comunes de edificios de viviendas con más de 100 kW instalados cada 10 años, entre otros casos (industrias grandes, alumbrado exterior, piscinas). Si eres presidente o vocal de tu comunidad, este párrafo te incumbe: la OCA de las zonas comunes es responsabilidad de la comunidad.

Momentos en los que nadie te obliga, pero conviene:

Al comprar una vivienda de más de 20-25 años: por menos de lo que cuesta el notario, sabes si el precio debe incluir una renovación de la instalación. Es la revisión con mejor relación coste-información del proceso de compra.
Si tu instalación da señales (ahora vamos con ellas) o si sigue teniendo elementos de otra época: cables de tela, sin toma de tierra, cuadro sin diferencial.

Qué se comprueba en una verificación seria

No es “mirar el cuadro y poco más”. Una verificación completa repasa lo que de verdad decide tu seguridad:

El cuadro y sus protecciones: que existan y FUNCIONEN el diferencial (con su prueba de disparo) y los magnetotérmicos de cada circuito, con calibres correctos. Qué hace cada uno te lo contamos en diferencial vs. magnetotérmico.
La toma de tierra: medición real de su resistencia — no basta con que “haya cable verde-amarillo”. Es la protección que se lleva la peor parte en las instalaciones viejas.
El aislamiento de los conductores y las secciones de cable frente a la potencia que realmente usas hoy (una instalación de 1975 no imaginó tu cocina de inducción).
El estado de mecanismos, empalmes y canalizaciones: enchufes que bailan, cajas sin tapa, regletas eternas.

Con eso el profesional te entrega un diagnóstico claro: qué está bien, qué conviene mejorar y qué es urgente.

Señales de que conviene revisar YA (sin esperar a nada)

El diferencial salta una y otra vez sin causa aparente.
Olor a quemado o marcas de calor en enchufes o en el cuadro.
Un enchufe o interruptor se calienta al usarlo.
Chispazos al conectar aparatos, luces que parpadean al arrancar electrodomésticos.
Cableado antiguo o dudoso a la vista.

Ante cualquiera de estas señales: corta el circuito afectado desde el cuadro y llama a un profesional. Son problemas que se diagnostican con instrumentación y se resuelven en la instalación — nunca con un apaño casero, y menos con la corriente dada. En electricidad, el orden de las prioridades es siempre el mismo: primero las personas, después la instalación, y el ahorro el último.

Qué pasa si salen defectos

En las inspecciones de OCA, los defectos se clasifican por gravedad:

Leves: se anotan y deben corregirse antes de la siguiente inspección.
Graves: obligan a subsanar en un plazo determinado y a justificarlo.
Muy graves: implican riesgo inmediato — la instalación (o la parte afectada) debe quedar fuera de servicio hasta corregirse.

En la práctica de comunidades y locales, lo inteligente es no llegar a la inspección “a ver qué sale”: una pre-revisión con tu instaladora unas semanas antes convierte los sustos en una lista de trabajos con presupuesto, hecha con calma y no contra reloj.

Quién puede hacer cada cosa

Verificaciones, certificados y reparaciones: una empresa instaladora autorizada (habilitada en el registro de industria de tu comunidad).
Inspecciones periódicas obligatorias: un Organismo de Control Autorizado (OCA), independiente del instalador — precisamente para que quien inspecciona no sea quien repara.

Desconfía de quien se ofrezca a “firmarte la revisión” sin pisar tu casa: un certificado sin verificación real no protege a nadie y puede costarte muy caro ante un siniestro.

Esta guía es orientativa; los plazos citados son los de referencia del REBT estatal y tu comunidad autónoma puede matizarlos. Para tu caso concreto, consulta a una empresa instaladora autorizada o a un OCA.